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黑石187亿美元收购普洛斯美国部分物流资产

6月3日普洛斯通过微信公众号发布消息称,6月2日已与黑石集团宣布双方达成协议,黑石将出资187亿美元从普洛斯三个美国基金中收购物流资产。


资料显示,黑石集团的不动产业务管理着近1,400亿美元的投资者资金,是北美、欧洲及亚洲地区领先的物流地产管理者之一。在美国,黑石曾成功打造并出售了Indcor,并在欧洲以Logicor成功复制了美国的战略。包括本次交易在内,黑石自2010年以来已在全球收购超过9.3亿平方英尺的物流资产。

据了解,本次收购囊括普洛斯美国1.8亿平方英尺的仓储面积,涉及1300座物流物业。主要涉及的物流资产总面积1.79亿平方英尺(约合1,660万平方米),几乎是黑石在美国现有工业资产的两倍。黑石不动产的全球机会型地产基金(BREP)将出资134亿美元收购其中的1.15亿平方英尺(约合1,070万平方米),黑石房地产收入信托基金(BREIT)将出资53亿美元收购6,400万平方英尺(约合590万平方米)。

据悉,在这笔收购里还包括约80亿美元的债务,黑石计划对这些债务进行再融资。

普洛斯2003年进入中国,普洛斯中国总部位于外资企业最多、国际贸易最繁荣的第一大港口——上海。目前,普洛斯是中国最大的现代产业园的提供商和服务商,也是中国市场最早启动智慧物流及相关产业生态系统的打造者和促进者。普洛斯及旗下品牌环普在42个战略性的区域市场投资、开发并管理着336个物流园、工业园及科创园,物业总面积达3,740万平方米。同时,普洛斯还基于支持物流、新能源及科技产业的发展,通过股权投资、金融服务及数据科技平台领域,积极打造领先的产业发展生态体系。

至2018年4月,普洛斯在中国拥有3300万平方米的物业总建筑面积,物流园区分布于38个城市和地区,基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络,主要业务包括普洛斯物流园和环普产业园的物业开发、运营管理、基金管理和物流金融。

对于此次收购,普洛斯(GLP)首席投资官Alan Yang表示,GLP能够在四年内利用我们在物流领域的深厚运营专业知识和全球洞察力,来建立和发展卓越的产品组合。我们为团队建立的业务感到自豪,我相信在Blackstone的领导下,业务将继续蓬勃发展。我们将继续扩大在美国的业务,抓住美国市场的关键机会。

据PropTech研习社报道称,早在2019年4月份,就获悉普洛斯有意向将美国业务打包上市。消息放出之后,没有等来上市,结果却是黑石闻风先动,先一步下手了。

据智通财经消息,普洛斯美国业务标的并非没有争夺,由于黑石的出价高于安博,所以黑石成为这笔史上最大单笔不动产交易的买家。外媒评价,完成这一单后,黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

而PropTech研习社还称在2019年4月份,《华尔街日报》有文章也报道称,普洛斯美国业务计划上市,估值200亿(约1346亿人民币),募资30亿美元。当时,外媒评价称这可能是有史以来最大的物流地产商IPO